| 问题 | 经济适用房获利巨大或在五年后停建 |
| 释义 | 随着商品房价的飙升，越来越多人将自己的住房梦寄托在相对便宜的经济适用房上。然而，惦记着这块稀缺房源的，除了望房兴叹的中低收入群体外，还有一些非富即贵的人。他们通过伪造收入证明等手段，骗购经济适用房，再转手销售牟取巨额收入。 一、经济适用房与商品房有何区别？ (一)定价原则不同 经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比，价格要相对便宜许多。这是因为经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，它实际上是国家推出的具有半福利性质的住房，所以确定经济适用住房售价时，实行的是政府指导价，国家对于参与建设经济适用房的开发商的利润限定为微利，即按保本微利的原则，由建设成本加上3%的开发建设利润确定。而同时政府对开发商在经济适用住房建设中所涉及的规划、建设、应缴资金等方面给予一定的政策扶持和倾斜，给予一定的税费减免和其他的优惠，如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半，小区的建设配套费不摊入住宅的成本。有了这三项优惠政策，经济适用房的价格，就比商品房价格优惠了很多。更重要的一点是政府对于经济适用房不征收国有土地使用权出让金，这就使经济适用住房能以“适中”的价格出售。目前，本市市销售的经济适用房的价格在2350？4450元丨平方米之间，平均价为3250平方米。而商品房的定价则主要由市场决定，其价格往往受到多种因素的影响，相比而言，要比同区域的经济适用房高600？1000元/平方米，根据2001年1~7月本市市场的统计，内销商品住宅平均价为4385元丨平方米。 (二)销售对象不同 经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看，经济适用住房主要面对的是中低收入家庭，如：政府公务员、教师、国企职工或政府实施重点工程需拆迁的拆迁户。 商品房的销售对象则没有限定，任何负担得起房款的个人或团体均可购买商品房。 二、限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别．所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠．它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。 三、法律规定廉租房有使用期限吗 1、首先廉租房没固定使用期限，低收入人群申请廉租房都规定达标准入住。一旦申请者某个标准不符合，就不能使用廉租房了。 2、城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。 3、廉租房经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，廉租房使用包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。 |
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