| 问题 | 民法典没有房产证的商品房怎么买卖 |
| 释义 | 民法典规定，没有房产证的商品房可以进行买卖，不办理产权登记也不影响合同效力。购买二手房后的户口迁移可以通过双方协商约定，包括迁移条件、日期和违约责任等。办理户口迁移需要携带相关材料，如迁移申报材料、身份证或户口本原件、房产证原件等。不同情况下，还需提供其他相关材料。 法律分析 一、民法典没有房产证的商品房怎么买卖 民法典规定，没有房产证的房屋，当事人可以签订房屋买卖合同进行买卖，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、购买二手房如何约定户口迁移 事实上，在购买二手房后，想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容，一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元/每天。 在办理户口迁移的时候，需要按照规定携带必要的材料，而你作为有合法固定住所居民的话，需要带的东西如下： 迁移申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。 此外，如果是不同情况，分别需要提供下面的材料： 自建房：土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。 购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。 单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明;收取房屋租金发票或有关凭证。 结语 购买没有房产证的商品房时，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以签订房屋买卖合同进行买卖，不办理产权登记也不影响合同的效力。然而，需要注意的是，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。此外，购买二手房后约定户口迁移的具体内容应由双方自行协商，一般涉及迁移条件、日期及违约责任等。在办理户口迁移时，需要准备相应的申报材料，如迁移户口申请、接收单位证明、身份证或户口本原件等。根据不同情况，还需提供相应的附加材料，如土地使用证、商品房购销上税发票原件等。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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