| 问题 | 解除房屋买卖合同后，能否索赔可得利益损失？ |
| 释义 | 当房屋买卖合同解除后，守约方有权要求适当的赔偿以弥补其所遭受的利益损失。如果合同中明确约定了房屋差价损失等利益损失的处理方式，那么按照约定进行处理；如果没有约定，而一方当事人的根本违约导致了另一方无法实现合同目的并要求解除合同，那么守约方可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。 法律分析 房屋买卖合同解除后守约方可以要求适当赔偿可得利益损失。其中对房屋差价损失等可得利益损失合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同目的不能实现，守约方要求解除合同的，可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。 拓展延伸 解除房屋买卖合同后，如何维护自身权益？ 解除房屋买卖合同后，维护自身权益的关键在于了解相关法律规定并采取适当的行动。首先，要仔细审查合同条款，确定是否存在违约行为。如果对方存在违约行为，可以依法要求索赔可得利益损失。其次，及时与对方进行沟通，尽量通过协商解决争议，如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或寻求法律程序解决纠纷。此外，保留相关证据和文件，如书面通信、合同副本等，以便在需要时提供证据支持。最重要的是，咨询专业律师，他们将为您提供具体的法律建议和指导，帮助您维护自身权益。记住，及时行动和合法维权是保护自身权益的关键。 结语 解除房屋买卖合同后，维护自身权益的关键在于了解法律规定并采取适当行动。要仔细审查合同条款，确定违约行为，并依法要求索赔可得利益损失。及时与对方沟通，协商解决争议；如无法达成一致，可寻求法律援助或法律程序解决纠纷。保留相关证据和文件，并咨询专业律师提供具体建议和指导。及时行动和合法维权是保护自身权益的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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