| 释义 |
购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗
购买二手房签订协议后可以暂时不过户，但是这样会面临很大的风险：
1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。
2、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。
3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。
4、政策变化的风险。
居间协议房东不卖怎么办
签了居间协议房东不卖了，首先可以按照合同约定的处理方式，没有约定的可以协商处理方式，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。因为居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款；包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 王远义律师
和 律说律答 共创回答
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