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问题 购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗
释义
    购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗
    购买二手房签订协议后可以暂时不过户,但是这样会面临很大的风险:
    1、一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。
    2、有贷款的房子,卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款,卖方未按时归还贷款,存在着银行收回的可能,买房者因此会陷入极为不利的局面。
    3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。
    4、政策变化的风险。
    居间协议房东不卖怎么办
    签了居间协议房东不卖了,首先可以按照合同约定的处理方式,没有约定的可以协商处理方式,协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。因为居间协议不等同于房屋转让合同,但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款;包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话,是可以认为构成买卖合同的预约。
    《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
     该内容由 王远义律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/7/20 9:26:54