| 释义 |
我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承。
一、房产继承如何办理手续
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料是被继承人所立遗嘱。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、房产继承过户需要什么材料
1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）。
2、当事人身份证件（原外销房需公证）。
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）。
4、房地产权证原件（原外销房需公证）。
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份。
6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交。
7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）。
8、继承权公证书原件。
9、其他有关文件。
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