| 问题 | 结婚后如何加名字到房产证上？ |
| 释义 | 婚后房产证上加名字的手续包括准备材料、办理费用和时间，具体取决于是否有贷款。加名字后，房产一般被视为夫妻共同财产，但具体分割要考虑双方贡献等因素。房产证上加名字是有用的，办理登记手续后被视为共有产权。对于全款房，手续费为110元，需等待20个工作日；有贷款房额外需支付100或200元费用，其他手续与无贷款房相同。 法律分析 一、婚后房产证上加名字需要什么手续 （一）有房无贷 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、然后到房屋所在地区的房地产交易中心，需要先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会根据提交的材料审核，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 （二）有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 二、婚后房产证上加名字算共同财产吗 产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 三、房产证加配偶名字有用吗 有用的，一般在产权证上加名的，办理了登记手续的，视为是共有 （一）全款房房产证 1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件; 2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。 （二）有贷款房产证加名字 1、先去银行办理抵押手续变更; 2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用; 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 结语 办理房产证上加名字的手续相对简单，对于无贷款的情况，只需准备好相关证件并前往房地产交易中心办理手续，费用为110元，大约20天后即可获得新的房产证。对于有贷款的情况，还需先办理银行抵押变更手续，并额外支付100元或200元的费用。房产证上加上配偶的名字，意味着房产成为夫妻共同财产，但具体的份额分割需要综合考虑各方因素。办理房产证上加名字是有用的，视为共有产权，能够确保双方的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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