| 问题 | 去银行贷款5千需要什么条件 |
| 释义 | 1.具有合法有效的身份证明。 2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。 3.具备按时偿还贷款本息的能力。 4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。 5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。 一、贷款被拒有哪些原因 一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。 1、不满足房贷要求 按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款；能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。 2、个人负债太高 如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。 3、贷款材料不齐 资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。 4、年龄不达标 各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。 5、个人信用资质较差者 在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。 6、所购房屋不符合贷款要求 按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。 也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。 7、贷款经理个人原因 贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。 二、货款人判缓刑了还能贷吗 货款人判缓刑了想要贷款，需要经过银行的审查，审查合格后，被判处缓刑的，可以贷款。申请贷款必须是年龄在18岁至65岁之间的自然人，借款人的实际年龄加上贷款申请期不超过70岁，借款人职业和收入稳定，有按期偿还贷款本息的能力，才可以进行贷款。《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；贷款人要求的其他条件。 三、重庆公积金贷款条件是什么 1、有城镇常住户口或有效居留身份； 2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有购买住房的合同或协议； 4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。 重庆公积金限制贷款条件： 1、有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷； 2、有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。 置换抵押贷款条件 1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人； 2、在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)； 3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)； 5、同意用所购住房作抵押； 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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