| 问题 | 建工程能否抵押房产购买？ |
| 释义 | 在建工程抵押房不能买，抵押权可能损害购房者和抵押权人的权益，不利于房地产市场健康发展。辅助公示方法可用于某些动产抵押，但不适用于车辆、船舶等。抵押登记应同时完成打刻标记或粘贴标签，违规行为将受到法律制裁。动产抵押是对不转移占有权的动产提供担保，具备不动产抵押属性。抵押公示可通过计算机联网方式进行，但需保护商业秘密权益。在建工程抵押存在产权纠纷和风险，购房需谨慎。 法律分析 一、在建工程抵押房能买吗? 在建工程抵押房不能买，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。 采取辅助公示方法，具体做法有打刻抵押标记、粘贴抵押标签等，其规定有三： 1、辅助公示方法仅适用于本有登记制度之外的其他适宜采用该方法的动产。如机器设备、电器工具、原料、半成品等(可由有关部门制定其类别目录)。至于已有登记制度的机动车辆、船舶、航空器等，不必采用，此类动产抵押的公示，以登记为已足;无法打刻标记、粘贴标签的价值不大或体积过小、质地特殊的动产(如珠宝古玩、钻戒、项链等)，也不宜采用。 2、辅助公示方法，应由登记机关在办理抵押登记的同时，一并采用。也即是说，凡适宜打刻标记、粘贴标签的动产抵押权，须在登记与打刻标记或粘贴标签同时完成的情况下，方告成立，并取得物权效力。 3、登记机关打刻的标记或粘贴的标签，不得擅自涂销、毁损，否则，应受法律的严厉制裁。非有惩戒措施的配合，明认的标记将会失去其意义，故应赋予抵押标记或标签具有与人民法院的封条相当的权威性。对于擅自涂销、毁损抵押标记或标签的行为人，应根据情节给予训诫、责令具结悔过、拘留等惩戒，情节严重、构成犯罪的，还可依法追究其刑事责任。 二、动产抵押的法律规定是什么 动产抵押是债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。 另外，为进一步增强抵押公示的效用及方便当事人和利害关系人查阅，还可考虑将来在条件具备时通过计算机联网的辅助方法公示抵押登记的内容。当然，对于网络上公开的内容以及允许当事人和利害关系人查阅的抵押登记之内容，可有所取舍，以维护抵押当事人之合理的商业秘密权益。 在我们的现实生活当中，现在如果利用在建工程来进行抵押的话完全是可以的，但是需要提醒大家注意的就是必须要进行抵押登记，同时需要提醒的就是在建工程，抵押房屋最好不要买，因为会存在着一些产权方面的纠纷，存在很大的风险。 结语 在建工程抵押房不能买，因为抵押的在建工程中可能包括房地产开发企业在建的商品房，这样的抵押会对抵押权人和购房者的合法权益造成损害，不利于房地产市场的健康发展，并增加了权属登记机关的风险。辅助公示方法可以采取打刻抵押标记、粘贴抵押标签等方式，但仅适用于某些动产，如机器设备、电器工具、原料等。抵押登记应与打刻标记或粘贴标签同时完成，不得擅自涂销、毁损。动产抵押是对不转移占有的动产提供担保的权利，具备与不动产抵押相似的属性。抵押公示可通过计算机联网等辅助方法实现，但需注意保护商业秘密权益。购买抵押房存在产权纠纷和风险，需谨慎。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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