| 释义 |
一、国家土地使用权怎么转让
1、应当签订转让合同。十地使用权转让时，其中的权利、义务随之转移，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则为非法转让。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有十地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将十地使用权再转让的行为，包括出售，交换和赠与。
未按十地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用十地的十地使用权不得转让。
二、 国有土地使用权出让与转让的区别是什么
1、国有土地使用权出让与转让的区别主要如下：
（1）主体不同
出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
（2）转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
（3）行为性质不同
根据物权理论，出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。
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