| 问题 | 房地产开发前期办理流程 |
| 释义 | 1、办理营业执照的流程： （1）核名。准备五个左右自己喜欢的名称到工商窗口核名，工商系统里面现存的企业很多，一般三个字的核名成功率较高，核名成功在于看同行业是否重名，读音相同字不同也叫重名。 （2）网上预审。登录苏州市工商行政管理局的网，右下侧网上办事底下，点击网上登记，填好自己公司内容，提交，等待预审通过。 （3）工商交材料。预审通过后，您可以在网上打印相关资料交到工商联办窗口。 （4）领营业执照。营业执照下来，经办人可以带着身份证去领取。 （5）刻章。到公安窗口审批后找家有资质的刻章店刻章。 （6）开基本户。选择一家自己方便收费合理的银行办理开户，开户许可证下来后您需要和银行签订委托扣税协议。 （7）办理CA证书。这个基本上是会计为您办理的，一般在各个区的行政服务中心设立窗口，CA证书是用于企业申报的工具。 2、办理备案： 《房地产开发企业资质管理》规定： 第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案： （1）营业执照复印件； （2）企业章程； （3）验资证明； （4）企业法定代表人的身份证明； （5）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： （1）企业资质等级申报表； （2）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （3）企业资产负债表和验资报告； （4）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （5）已开发经营项目的有关证明材料； （6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告； （7）其他有关文件、证明。 3、办理资质： 《房地产开发企业资质管理》规定： 第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四级资质等级。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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