| 问题 | 个人二手房买卖可以办按揭吗 |
| 释义 | 个人二手房买卖可以办按揭。我国法律规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 一、如何填写担保合同要不要债务人知道 担保合同不需要债务人知道。担保合同的成立并不以债务人知情并同意为要件，债务人不知道的，保证人依然可以与债权人签订保证合同。当债务人不还债时，债权人有权依照保证合同要求保证人还债。《民法典》第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 二、保证金质押合同是合同 根据我国民法典的有关规定，保证金质押合同是从合同。该质押合同是被担保债权合同的从合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 三、在什么情况下担保物权消灭 保证物权消灭的下列情况： 1、主债权被消灭。担保物权属于权利，主债权被消灭，担保物权也被消灭； 2、担保物权的实现，是指担保物所担保的债权已到期，债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权优先受偿债权； 3、债权人放弃担保物权的； 4、法律规定其他保证物权消灭的情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 |
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