| 问题 | 黄陂二手房合同签订的注意事项 |
| 释义 | 1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的面积等要素。 2、房屋的价款及付款方式：明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。 3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等等。 4、产权登记：如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力。 5、税费负担：交易双方应负担的税费。 6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。 一、买卖二手房买卖程序一般有哪些 二手房买卖有以下这些程序：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行约定。3、双方按合同约定支付房款、办理过户登记手续。如果约定一次性支付房款，交易手续比较简单;如果约定支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付，在买方支付首付款后，双方还需到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税费，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、房屋土地转让协议书怎样才有法律效力 房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面： （一）转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。 （二）产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。 （三）租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。 （四）转让价款。 （五）交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。 （六）房屋保证金。 （七）付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。 （八）递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。 （九）税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。 （十）房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。 （十一）违约责任。 （十二）纠纷解决。 |
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