| 问题 | 房产证持有人是什么意思 |
| 释义 | 一、房产证持有人是什么意思 1、房产证持有人意思是： （1）、产权证上有两人或者两人以上名字的，则会有一个人成为主户主，即持证人。 （2）、持证人在该套房屋中，除了作为产权证的持有者，与该套房屋的其他产权人没区别。 （3）、在产权份额上，有约定的按约定来执行，没做约定的，则按共同共有来分配。持证人没有特殊权利。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、房产证他项权利注销日期什么意思 简单来说，办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 |
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