| 问题 | 房产证分割手续怎么办理 |
| 释义 | 分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 一、法院在判断夫妻房产归属上有什么根据 房地产分割分为以下情况： 1、父母一方出资购房，产权以出资人子女名义登记的，为夫妻一方的个人财产； 2、父母双方出资购房，按出资份额分割； 3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款；房地产以首付支付人名义登记的，离婚时房地产归登记人所有，另一方可以主张债权； 4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的，原则上，夫妻共同财产的分割应平等分割； 5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持，购房时的出资，可作为债权处理。 二、离婚时贷款房地产的分割取决于什么？ 离婚时贷款房地产的分割取决于是否取得房地产证。人民法院在审理离婚案件时，不会判决未取得房产证的房屋产权所有权。领取房产证后，任何一方都可以另行起诉确定房屋所有权。取得房产证的房屋，婚后贷款购买的房产无特别约定的，应当属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。婚前一方以个人财产首付登记在个人名义的，离婚时不分割，但婚后共同偿还的部分由一方赔偿；以双方名义登记为共同财产，离婚时原则上分割平等。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。 |
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