| 问题 | 房产出租的可行性 |
| 释义 | 保全房产需等诉讼结束后才可出租。诉前保全法依据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条至105条。诉前保全的作用：1.防止财产转移、隐匿、挥霍，促使双方协商解决纠纷，降低诉讼成本；2.被申请人财产受控制，可直接执行，保护申请人合法权益。 法律分析 一、保全房产可否出租 因为诉讼保全之后相关执法部门会进行相关的处理，保全其房屋内的物品的完整，等诉讼结束后才可以进行出租。 诉前保全法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。 二、诉前保全的作用有哪些 诉前财产保全是民事诉讼法规定的当事人享有的重要诉讼权利之一，有如下重要作用： 1、诉前财产保全的特点是能及时有效地防止义务人转移、隐匿、挥霍其财产。由于被申请人的财产处于查封、扣押、冻结状态，其想要逃避法律义务已成为不可能。因此，其往往会主动与申请人协商解决纠纷。实践证明，大量具有财产给付内容的案件，都在诉讼前或诉讼中以和解方式得到了解决，降低了当事人的诉讼成本; 2、由于被申请人的财产在人民法院的控制之下，当即可直接执行这部分财产，及时实现申请人的合法权益，使申请人的损失降到最低。 结语 保全房产可否出租，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，利害关系人在情况紧急且合法权益受到难以弥补的损害时，可以在诉讼前向法院申请保全措施。申请人应提供担保，人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定，并立即执行保全措施。保全范围限于请求的范围或与本案有关的财物。诉前财产保全的作用包括防止财产转移、隐匿、挥霍，促使当事人协商解决纠纷，降低诉讼成本，并可直接执行财产以实现申请人的合法权益，最大程度减少申请人的损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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