| 问题 | 了解二手房资金监管最新动态，保障交易安全 |
| 释义 | 二手房交易中，资金监管和资金托管是确保交易资金安全的有效方式。这两种方式通过银行的专用账户进行资金冻结，其他人无法动用资金。根据客户需求，可以分为全款交易资金监管和贷款首付款资金监管两种情况。交易流程包括签订合同、办理缴税和过户手续，最后由银行按指令拨付款项。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需签订合同、申请审查、核实成交价格、缴纳税费并办理权属登记手续。 法律分析 二手房买卖交易过程中，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。根据客户需求分为以下两种情况：二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。 一、二手房全款交易资金监管交易流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二、二手房贷款首付款资金监管： 1、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同。 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 二手房交易中，资金安全至关重要。只有通过资金监管和资金托管这两种方式，才能确保交易资金的安全。这两种模式都采用银行的专用账户进行资金冻结，除非经过买卖双方授权，其他人无法动用资金。根据客户需求，可分为二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管两种情况。在交易流程中，银行会按照指令拨付购房款或首付款，确保交易的合法性和安全性。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应按照一定程序办理，包括签订转让合同、申请房地产管理部门审查、核实成交价格、缴纳税费等环节。最终，房地产管理部门将办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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