| 问题 | 居住权人的权利有哪些? |
| 释义 | 1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 居住权人是不享有房屋的所有权的，故此在居住期间，不得以任何理由，将房屋租赁给其他人。此类房屋虽然不能出租，也无法继承，但是居住权人在世期间，通常是可以一直享有居住权的。 一、有居住权动迁如何补偿 1、居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的； 2、居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上。 3、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿。 4、居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。 原则上，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。 也就是说，居住权人有权继续在安置房内实现其居住生活的需要，所有权人的选择必须保障其未来的居住权益。 二、房屋永久居住权是不是可以买卖 房屋永久居住权不能买卖。永久居住权是一种使用权，只有拥有所有权的房屋才能买卖。所有权是指占有、使用、收入和处分的权利。因此，永久居住权不能买卖。中华人民共和国民法典于2021年1月1日生效，也明确规定居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。 |
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