| 问题 | 抵押贷款购买二手房的基本程序是什么 |
| 释义 | 购买二手房需要进行抵押贷款，程序包括签订合同、申请抵押贷款、向银行申请转让抵押贷款、共同还款、办理房屋过户和抵押登记等步骤。此外，开发企业根据《商品房销售管理办法》规定，应按照合同约定将符合条件的商品房按期交付给买受人。 法律分析 抵押贷款购买二手房的基本程序如下： 1、买卖双方签订买卖合同； 2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押； 3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请； 4、买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 拓展延伸 抵押贷款购买二手房是一种常见的购房方式，但是在申请抵押贷款时需要满足一定的条件。首先，申请人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。其次，申请人需要提供购房合同、房屋评估报告等相关资料。此外，申请人还需要缴纳一定的首付款和相关手续费用。在申请抵押贷款购买二手房时，还需要注意一些事项。例如，要选择信誉良好的银行或金融机构，避免不良贷款风险；要了解贷款利率和还款方式，避免贷款过程中出现不必要的麻烦。总之，申请抵押贷款购买二手房需要谨慎处理，确保自身利益不受损失。 结语 抵押贷款购买二手房的程序包括签订买卖合同、选择抵押方式、向银行申请转让抵押贷款、办理还款手续、办理房屋过户和抵押登记手续。申请人需要满足稳定的收入来源和良好的信用记录，并提供相关资料。此外，还需注意选择信誉良好的银行或金融机构，了解贷款利率和还款方式。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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