| 问题 | 空调安装维修合同怎么写 |
| 释义 | 空调安装维修合同需要填写施工时间、工程概况、工程造价及付款方式等。乙方受甲方委托，为其在用的营业厅某牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为，主机、末端、整个系统的维护保养。其中包括，营业厅1楼主机2台、末端10台。装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。物业有权利管理空调安装位置。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。空调安装属于住宅室内装饰装修，如果物业服务企业认为住户的空调安装位置存在违反相关规定的情况，有权管理或制止其行为并向有关行政管理部门报告。 一、物业公司如何签订物业服务合同 1、合同的当事人 物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。 2、物业基本情况 物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。 3、服务内容质量 服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。 4、服务费用 服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。 5、物业经营管理 物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。 6、承接查验维护 承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。 7、专项维修资金 专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。 8、违约责任 这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。 9、其他事项 其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。 二、装修保证金合法吗 从维护公众利益的角度出发，装修保证金是完全具有合理性的，然而合理不代表合法。其实在法律上，装修保证金是没有明确规定的，法律只规定物业应将房屋装修过程当中禁止的行为和需要注意的事项告知业主，并没有规定业主需要缴纳装修保证金。 《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号部令，第十六条规定：装修人、企业应当与物业管理单位签订装修管理服务协议。其中（九）其他需要约定的事项。这说明装修保证金可以作为其他需要约定事项来处理。所以收取装修保证金前，你必须先签装修管理协议才行。 《中华人民共和国物业管理条例》第53条规定：业主需要装修装饰房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主物业服务企业不得向业主。 |
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