| 问题 | 子女如何免费住进父母的新房子？ |
| 释义 | 房屋过户给子女的方法：出让方式需缴纳税费，满五年免营业税和个税；赠与方式需缴纳个人所得税和公证费，无营业税；继承方式仅需缴纳公证费，无营业税、个税和契税。 法律分析 房子不能给子女。 房子给子女的方法如下： 1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费； 2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费； 3、以继承的方式将房屋过户给子女；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 拓展延伸 如何合法帮助子女在父母的新房子中居住？ 为了合法帮助子女在父母的新房子中居住，有几种途径可以考虑。首先，可以与父母协商并签订租赁协议，明确子女在新房子中的居住权和责任。这样可以确保合法性和权益保护。其次，可以考虑将子女列为房屋的共有人或共同签订房屋所有权证书，确保子女有合法的房屋权益。另外，可以通过法律手段，如起草遗嘱或成立信托基金，将房产所有权转移给子女，确保他们有合法的居住权。重要的是要遵守当地的法律和规定，并咨询专业的房地产律师以获取具体建议和指导。 结语 合法帮助子女在父母的新房中居住有多种途径。可以与父母签订租赁协议，确保子女的居住权和责任。也可考虑将子女列为房屋的共有人或共同签订房屋所有权证书，确保他们合法的房屋权益。此外，通过起草遗嘱或成立信托基金等法律手段，将房产所有权转移给子女，确保他们合法的居住权。请遵守当地法律规定，并咨询专业房地产律师获取具体建议和指导。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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