| 问题 | 自建房可以贷款公积金吗 |
| 释义 | 要分情况讨论，村民自己建造的自建房，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。 一、土地证和房产证的关系 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 如果需要进行转让的房屋，没有房产证有土地使用权证的话，那么将有可能给大家带来一些麻烦和不利的影响，承担较大的风险，甚至有可能导致交易的失败。因此，一定要购买那些双证齐全的房屋，这也是对自己的利益也是一种保障。 二、农村没有确权的房子拆迁有补偿吗？ 如果农民的房子没有确权，大家第一想到的就是房屋本身的保障问题，如果遇到拆迁情况，想知道是否能得到补偿，首先得知道这房子是否是合法建的。 1、合法所得房屋 以前农民的房子其实都没有证书，但如果这房子是合法所得，也就是通过继承、转让、赠予的方式获得，那么就是合法的，如果进行征地拆迁，还是可以获得补偿，这个各位可以放心。 2、违建房屋 若是没有确权的房子属于违建，或者是占用耕地建造，那么就属于违法搭建了，这种房子在拆迁后是不能得到补偿的，而且还会被强拆。 农村哪几类房子不能确权？ 1、城里人违规购买的房子 对于城里人来说，农村是个度假，生活的好地方，所以很多人想要在农村有房子，而很多农民又常年在城里打工，所以有城里人会私下购买农民的房子。 2、占用耕地的房子 以前农民家里孩子长大成家后，由于一时申请不到宅基地，就在自家农业耕地上建房，因新规出炉，，所有建房占用农业耕地，无论用于居住、仓库或工厂用，都无法进行确权，而且面临拆除的风险。 3、小产权房 农村还有一部分房子是建在集体用地上的，未缴纳土地转让金，这样的房子当时可能也经过村委会同意或审批，并有乡政府或村颁发产权证，但是这样的房子在土地规划部门没有登记，就是说产权证国家不认可，在农村房子确权的时候，也不会被认可。 4、违反生态保护红线的房子 为了保护环境，国家划定了三条红线，其中生态保护红线，要确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变，农民若是这些土地上建房，也是不能确权的，比如自然保护区、水资源保护区等等，这样的房子很有可能被拆除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条：本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 |
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