| 问题 | 什么是房改房？需要交哪些税？ |
| 释义 | 房改房的契税、印花税按照商品房标准交纳，印花税一般为房屋售价的0.05%；土地出让金计算公式为当年成本价×建筑面积×1%；房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间为交纳房改价款的实际交付时间。 法律分析 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳 一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税 2、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 拓展延伸 房改房政策解读及涉税事项 房改房是指通过房屋改造、翻新或重建等方式进行改造的住房。根据相关政策规定，房改房享受一定的税收优惠政策。在购买房改房时，需要缴纳契税、土地增值税等相关税费。契税是根据房屋的交易价格计算，一般为房屋总价的1%至3%不等。土地增值税是指房改房在转让时，根据房屋增值部分计算的税费。此外，还需要缴纳房产税和个人所得税等。具体税费标准和缴纳方式可根据当地税务部门的规定执行。购买房改房前，建议咨询专业律师或税务专家，以确保遵守相关法规和规定，避免不必要的纠纷和损失。 结语 购买房改房时，需缴纳契税、土地出让金和个人所得税等相关税费。契税按房屋售价的0.05%交纳，土地出让金计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税起算时间以交纳房改价款的实际交付时间为准。购买前建议咨询专业律师或税务专家，遵守法规规定，避免纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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