| 问题 | 山地可以批准为宅基地吗 |
| 释义 | 山地只要能够经过批准，申请人符合申请条件的就可以取得宅基地。我国对农村土地使用权管理的比较严格，一个家庭只能拥有一块宅基地的使用权。并且，村民只能使用不得私下转让。如果村民之间买卖房屋，应该连同宅基地一并转让，办理手续比较复杂。 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准： （一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外； （二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的； （三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的； （四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的； （五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的； （六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的； （七）违法建房未依法处理结案的； （八）其他不符合申请建房条件的。 一、宅基地买卖是否合法？ 宅基地买卖合法吗？回答这样的问题，不仅仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。 我国法律相关的规定，农村集体的经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地的所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有以及使用的权利，可以在该土地上建造住房及其他附着物。作为使用权人无权单独的转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地的使用权人。房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利的主体，双方在权利行使的方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。 二、民法典关于宅基地的规定是怎样的 民法典规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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