| 问题 | 商品房和住宅房的区别包括什么？ |
| 释义 | 商品房和住宅房的区别在于使用性质、土地使用年限、贷款期限、税费优惠、使用成本等方面。商业性质的楼盘项目与住宅项目有所不同，包括公共配套设施、产权证标的内容、土地出让年限、贷款期限、税费优惠、使用成本等方面的差异。住宅指的是专供居住的房屋，不包括人防用地下室等特殊房屋。商品房是指房地产开发企业按市场价格出售的住宅，包括新建商品房和二手房。在中国的房屋市场中，需要明确区分商品房和住宅房的不同。 法律分析 一、商品房和住宅房的区别包括什么？ 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。 1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同; 2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题; 3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款; 4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取; 5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。 住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 二、商品房的相关规定是什么? 1、商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖(股票)等。 2、商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。 所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。 在我国的房屋市场的管理中，此时是要及时的区分商品房和住宅房的区别的，其实有很多人认为商品房就是住宅的房屋，但是其实不是的，我国的商品房的范围是很广的，此时也是包括商用的公寓等其他类型的房屋的，不能一概而论。 结语 商品房和住宅房的区别包括以下几个方面：一是建设目的和使用性质不同，导致公共配套设施、产权证标的内容、土地出让年限、贷款期限、税费等方面存在差异；二是商业类项目的使用成本较高，包括水电气收费、物业费用等；三是商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。商品房的相关规定包括房地产开发企业转让土地使用权按市场价格出售的住宅，以及根据法律和规定可以自由交易的各类商品房，包括新建商品房和二手房。在我国的房屋市场中，必须准确区分商品房和住宅房的区别，以便更好地管理和规范市场。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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