| 问题 |
商业贷款面签时买卖双方需要的具体资料 |
| 释义 |
在申请商业贷款买房的时候，有一个关键的步骤就是“面签”，即向银行申请贷款，签订借款合同，那么在面签时买卖双方需要准备什么资料呢？
一、卖方需准备哪些资料？
1、卖方未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？产权证、全体监护人身份证、监护人婚姻证明、户口本、由公证处提供的具结公证书（主要体现未成年人与监护人关系及监护人行使权力等内容）、产权人全体监护人到场。
2、卖方成年离异，需要提供哪些资料？产权证、身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明卖方有单独处决权并民政局盖章）判决书民事调解书；如果离婚协议未写明卖方单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场。
3、卖方丧偶，需提供哪些资料？产权证、身份证、户口本。如果产权证登记日期（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间，需要办理《继承公证》，死亡证明；如果产权证登记日期（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之前，理论上是不需要做继承公证，但是所有银行在实际操作过程中，是必须要继承公证，火化证；如果产权证登记日期（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料，卖方本人到场即可。
4、卖方为公司，需提供哪些资料？产权证、股东决议、授权委托书（公证处出具）、购房合同，法人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章及公司章程。
5、卖方为外籍人士，需提供哪些资料？正常办理。携带有效证件（护照、台湾居民往来大陆通行证和港澳居民来往大陆通行证等）、婚姻证件。
二、买方需要准备什么资料？
1、买方未成年，是否可以办理商业贷款？未成年（未满18周岁）不可以办理贷款。
2、买方成年，单身，需要提供哪些资料？收入证明、银行流水、身份证、户口本。
3、买方成年，已婚，需要提供哪些资料，应该有哪些人到场？夫妻双方收入证明、银行流水，身份证、户口本、结婚证；双方到场。
4、买方成年离异，需要提供哪些资料？收入证明、银行流水、身份证、户口本、离婚证判决书离婚协议或民政局开具的婚姻证明。
5、买方丧偶，需提供哪些资料？收入证明、银行流水，身份证、户口本、结婚证、配偶死亡证明火化证。
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