| 释义 |
法律主观：
一、网签贷款需要什么手续具有抵押贷款的朋友们必须完全具备民事行为能力，贷款的年龄也会有所限制，一般不超过65周岁。同时必须有所在地的常住户口，有固定的住所。根据居理新房的了解，借款人一般需要准备和提供以下相关材料：身份证、户口本、加盖公司公章的个人收入证明、加盖公章所在单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿。房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：（一）现房抵押(1)房地产抵押合同是必须签订的，同时夫妻双方需要进行现场的签字。(2)房屋所有权证也必须要带，这个是证明房屋归属的重要凭证。(3)土地使用权证复印件，当然了原件也最好拿上。(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。(5)银行借款合同。(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。（二）期房抵押(1)购房预售合同。(2)与银行签订购房借款合同。(3)购房预交款收据复印件，当然了原件也最好拿上。(4)夫妻结婚证复印件，当然了原件也最好拿上，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。二、网签合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
法律客观：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
《房屋登记办法》第十一条
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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