| 问题 | 申请个人住房贷款需要什么资料，需要的程序有哪些 |
| 释义 | 一、申请个人住房贷款需要什么资料 申请个人住房贷款需要的材料如下： 1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）； 2.户口本（原件复印件一份）； 3.结婚证（原件及复印件一份）； 4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件； 5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）； 6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。 二、申请个人住房贷款需要的程序有哪些 申请个人住房贷款需要的程序如下： 1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请。 2.审查批准阶段。银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款。 3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同。 4.放款阶段。贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息。 三、个人住房贷款的申请条件 借款人必须同时具备下列条件： 1.有合法的身份。 2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 |
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