| 问题 | 房改房土地使用证怎么办理过户 |
| 释义 | 1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》； 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件； 5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。 6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。 一、房屋过户费用主要包括哪些？ 房屋有很多不同类型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房过户作为房屋过户中的一个分类，具体的费用需要参考房屋过户。 房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同的方式需要的费用类型也不一样： 1、继承过户没有营业税、个税和契税，只需要交继承权公证的费用即可； 2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费； 3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。 二、房改房土地证过户费用是多少？ 因房屋过户是一整套的流程，需要办理完全部手续，缴纳全部费用才可完成过户，所以土地证过户费用包含在全部费用之内。 房改房和普通商品房还是有些许区别的，所以买卖过户时需要的费用，如营业税、土地出让金等也是不一样的： 1、房改房的契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准进行交纳； 2、房改房交纳的土地出让金按照“当年成本价×建筑面积×1%”计算，此外，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 3、房改房需要交的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上不一样。 因各地的政策不完全相同，实际的费用需要以当地的规定为准。 |
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