| 问题 | 共有产权房中签多久首付 |
| 释义 | 一般来说，谈妥条件之后，就可以交首付签合同，但如果有特殊情况，首付可能会延迟一些 1、一般申请到资格审核一到俩月，选房公告出来基本上一到两周就选房交定金，定金到交剩下首付一般时间比较短了，短的3－5天，长的十几天。 2、所以摇号结果出来，自己有希望选到房，就赶紧准备首付款。 一、共有产权房的特点怎样？ 1、＂共有产权房＂作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。＂共有产权房＂用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，＂共有产权房＂增加了土地成本，且房价实际上是＂随行就市＂。客观上，＂共有产权房＂的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。 2、另一个显著特点在于＂共有产权房＂的出资方式，它是由政府按照＂三七开＂或＂五五开＂垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓＂零首付＂优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。 二、购买共有产权房怎么样？ 1、购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，购房人享有使用权。共有产权住房也有灵活的退出机制，5年之后，你可以选择将共有产权售出，也可以购买政府持有产权。更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。共有产权房的利弊。 2、也存在一定的局限性。我给大家举个例子：总价200万的房子，你出资了100万，如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权，总支出300万。如果，只是如果，房价降了，总价降低了100万，你需要再出25万才能有全部产权，总支出125万。如果你要出售，不好意思，卖不卖，什么价格卖，不是你说了算。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少根据届时房价市场行情。 3、共有产权住房的出台，首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。即使不会撬动，也如我在那篇文章中判断的一样，房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30％或者50％拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求。 其实，北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年初步首推“共有产权”试点，上海2009年发起共有产权的确保房的建设项目。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住所试点城市。 |
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