| 问题 | 没有房产证的房子私人可以抵押吗 |
| 释义 | 无房产证的房产抵押给私人无效，没有房产证的房产说明其所有权，使用权不明确或者有争议，属于法律禁止抵押的财产范围，因此无房产证的房产进行抵押的行为是无效的。 一、没房产证的房子签的合同是不是无效 无房产证的房子买卖合同并不一定就是无效的。如果签订买卖合同后获得了房产证，那么该买卖合同从卖方获得所有权开始具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、抵押合同无效情形是什么 抵押合同无效情形如下： 1、抵押物所有权、使用权不明或者有争议的，抵押合同无效； 2、抵押物不具体的，抵押合同无效； 3、应办理抵押物手续但未办理的，抵押合同无效； 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效； 5、通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效； 6、主合同无效的，抵押合同无效； 7、以不能抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效； 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效； 9、人民法院受理破产案件前6个月至破产宣告日期间，破产企业对无财产担保的债务提供财产担保。签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同无效。 三、抵押协议无效的情形有什么呢 抵押协议无效情形： 1、主要包括使用限制抵押财产进行抵押而签订的抵押合同。 2、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。 3、抵押物的所有权、使用权不明或有争议。 4、抵押物不具体、不特定；抵押物重复抵押的抵押合同均属无效合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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