| 问题 | 承租权是债权和物权中的哪种权利 |
| 释义 | 承租权属于债权而不是物权。承租权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，所以属于债权。 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。 一、什么是物权,具体包括哪些内容 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物产指不动产以外的物。 二、他项权与与物权登记 1、他项权利是对不属于自己所有物的某些权利，也就是一项他物权！比方说，你用房子土地使用权等向银行抵押贷款，那房产局就发一个他项权利证给银行，证明你在还清贷款之前银行保留对抵押物的处置权！如果你一直按时还贷，那么银行就不能行使该权力！这时这种他项权力实际就是他物权的一种——抵押物权。 2、他物权的范围就更广一些，不但包括以上情形所说抵押物权，常见的还有常见的他物权有：地役权、地上权、典权等等。简单说来，就是他物权是在他人所有之物上依据法律规定或合同约定设定或享有的权利！ 3、物权就是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。简单地说就是产权。这里就不多说了！ 4、所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。所有权是物权的一种，但不是物权的全部！这里要说明一下，中国的民法典，但是对于他物权，他项权利并没有形成完善的体系！ 三、民法典中租赁土地建盖房屋产权如何确定 民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。 《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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