| 问题 | 上海中国银行贷款50万 |
| 释义 | 上海公积金贷款贷满50万的条件为申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；自有资金支付购房款不低于规定比例等。月缴费金额是按照公积金的总缴费额度来计算的，所说的780元包括个人和公司。住房公积金贷款额度的计算是根据不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额，即住房公积金账户按余额的40倍计算，补充住房公积金按账户余额的20倍计算。根据规定住房公积金贷款还不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限）。 一、住房公积金担保贷款能贷多少钱 （一）按住房公积金账户余额计算 1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。 2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 （二）按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1．贷款额度不超过房屋价格的80％ 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2．贷款额度不超过房屋价格的70％ 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。 3．定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 （三）按贷款申请人的还贷能力计算 1．贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2．夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 （四）按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。 二、上海贷款买房政策有哪些 1、商业贷款政策 （1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％； （2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。 2、公积金贷款政策 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％； （2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元； （3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款； （4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍； （5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。 法律咨询： 网友：住房公积金余额会影响贷款吗？ 律师：您的个人住房公积金账户余额会对您的贷款造成影响。贷款数额一定程度上和余额挂钩。 【本文关联的相关法律依据】 《上海市住房公积金管理若干规定》第九条缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件:(一)申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限;(二)自有资金支付购房款不低于规定比例;(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;(四)无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。前款第(一)项中的规定期限、第(二)项中的规定比例，由市公积金管理中心拟订，经市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件，参照本条第二款规定执行。 |
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