| 问题 |
开发商未取得预售证能付定金吗 |
| 释义 |
开发商未取得预售证不能付定金，已付定金但买受人不知情的定金可退。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易，未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。
一、预售许可证期满后商品房买卖合同有效吗？
预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
二、定金买房，现在付了定金，签了合同可以退吗
1、商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。
2、因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金。
3、买受人的原因，定金不退。
三、购房定金能退的吗
购房定金可以退，但买受人要退定金，必须符合法律规定的相关条件。因买受人原因而导致不能订立预售合同的，买受人无权要求返还定金。对于开发商来说，如果为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同，在取得预售许可证前与买受人签订预售合同，在交纳定金前未告知买受人该商品房已被查封抵押的，开发商应加倍交纳定金。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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