| 问题 |
签了一年的租房合同未到期可以提前退租吗 |
| 释义 |
一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。
如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。
一、租户提前退租处理方式有哪些
租户提前退租处理如下：
1、合同明确规定，乙方在租赁期内需要提前退还租金的，应提前一个月通知对方，并按月支付租金200％违约金，甲方还应支付相应的租金。按合同规定执行；
2、合同中没有规定的，可以与房东协商解决租房后中途退房、退还剩余租金的问题。双方达成协议后，按约定执行；
3、房东不坚持不退还剩余租金的，可以告诉房东自己的一些情况，让房东知道自己提前退房的原因，可能会退一点。退租必须提前通知业主，租期到了一般提前15天到30通知不续租。
二、房屋租赁时提前三天退租客申请退租
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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