| 问题 | 居民楼可以注册公司吗 |
| 释义 | 要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。 若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。若是商业用房或混用房，则可以。不同用途之间的房屋可变更(房屋用途)，由当地房屋土地管理部门主管。将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按要求提交有关文件。 一、公司变更地址需要什么资料 公司变更地址需要下列材料： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）； 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件，应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限； 3、关于修改公司章程的决议、决定，有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议；股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录或者会议决议；一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件； 4、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）； 5、变更后住所的使用证明，自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件； 6、法律、行政法规和国务院决定规定变更住所必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件； 7、公司营业执照副本。法律中有一定的规定，公司地址的变更应该办理变更登记，办理变更登记时需要缴纳法定的资料去相关部门办理变更登记。 公司变更地址的流程如下： 1、申请人向市政务服务中心工商局窗口提出申请。初审通过后，开具受理通知书或申请材料接收单； 2、不符合条件的，在当场或5个工作日内补正全部材料； 3、材料齐全、符合条件的，当场作出是否准予登记的决定，并出具登记决定通知书； 4、在10个工作日内，申请人凭登记决定通知书换企业法人营业执照。 变更公司法定代表人的程序如下： 1、召开股东会或股东大会； 2、会议通过同意变更法定代表人的决议； 3、选举新的法定代表人； 4、修改章程，办理变更登记。 总之，公司变更地址需要携带变更登记申请书、委托书以及委托人的身份证复印件、关于修改公司章程的股东会决议、修改后的公司章程或者公司章程修正案、新住所的使用证明、规定变更住所必须报经批准的，提交有关的批准文件、公司营业执照正副本等向市政务服务中心工商局窗口提出申请，材料齐全、符合条件的，在10个工作日内，申请人凭登记决定通知书换企业法人营业执照。 二、承租人有哪些行为之一的出租人有权中止合同收回房屋 (l)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累计6个月以上的; (5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (6)利用承租房屋进行违法活动的; (7)故意损坏承租房屋的; (8)法律、法规规定的其他可以收回的情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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