| 问题 | 原户主户口不迁走对二手房有什么影响？ |
| 释义 | 房屋过户与户口迁移的关系：房屋过户后不影响户口迁移，但若房屋未过户，则需与中介或原房东协商解决；若卖方不按约定迁出户口，买方可持产权证和买卖协议将其户口冻结，但此举对双方造成损失，属于两败俱伤的解决办法。 法律分析 如果房子过户了，应该不影响你落户。 如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。 如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。 拓展延伸 原户主户口不迁走会对二手房交易产生哪些法律影响？ 原户主户口不迁走对二手房交易会产生一系列法律影响。首先，根据我国法律规定，二手房交易需要进行房屋所有权过户手续，而户口迁移是其中的重要环节。如果原户主户口不迁走，可能导致无法办理房屋过户手续，从而影响二手房交易的合法性和有效性。其次，户口不迁走也可能涉及到房屋税费方面的问题，如购房资格、契税、个人所得税等。此外，如果原户主户口不迁走，可能会给房屋的使用权、维修责任、社区配套等方面带来一系列纠纷和争议。因此，原户主应及时办理户口迁移手续，以确保二手房交易的顺利进行，并避免法律风险和纠纷的发生。 结语 对于房屋过户和户口迁移的问题，我们需要根据法律规定和合同约定来进行处理。如果房屋已经过户，一般不会影响您的落户。但如果房屋还未过户，就需要与中介或原房东进行协商。如果卖方不按约定将户口迁出，您可以持有产权证和买卖协议到派出所冻结他的户口。然而，这种解决办法对双方都会带来损失。因此，及时办理户口迁移手续是确保二手房交易顺利进行的重要步骤，避免法律风险和纠纷的发生。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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