| 问题 | 二手买房贷款人必须具备的条件 |
| 释义 | 1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； 2、有一定比例的首期购房款，且在银行开立了结算账户； 3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保； 4、银行规定的其他条件。 一、买房贷款手续流程是怎样的 （一）购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内； （二）购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内； （三）建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内； （四）翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内； （五）购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。 二、个人购房贷款要什么资料 ①借款人和配偶的身份证原件及2份复印件（身份证需复印正反面）； ②借款人和配偶的户口本原件及2份复印件（含户主页），户口所在地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件； ③婚姻证明原件及2份复印件（单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明）； ④经备案登记的购房合同原件2份； ⑤首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份； ⑥借款人及其配偶收入证明原件各2份； ⑦预告登记证明原件及复印件2份； ⑧工作地、户口所在地、购房地房产证明； ⑨公积金所在地是其他县（市）、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。 |
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