| 问题 | 农村统建房可以买卖和过户吗?需要哪些手续 |
| 释义 | 农村自建房办理房产过户的核心内容是：根据房屋的用地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证，国有土地可交易、过户并办理房产证。过户手续包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金，并最终获得房产证。过户的税费包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和工本费。 法律分析 农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3（面积144平方以上3）买方；4、所得税1（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6元平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6 拓展延伸 农村统建房的产权转让和手续办理流程 农村统建房的产权转让和手续办理流程涉及多个步骤。首先，买卖双方需要签订买卖合同，并在合同中明确双方的权益和责任。接下来，买方需要提供身份证明、户口簿等相关材料，以便进行产权过户。卖方需要提供房屋产权证明、土地证等相关证件。双方还需要办理房屋评估、交易登记等手续。此外，还需要缴纳相关税费，如契税、土地增值税等。最后，将产权过户登记到房屋产权证上，完成产权转让手续。需要注意的是，具体的流程可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或律师以获取最新的办理流程和要求。 结语 农村自建房的产权转让和手续办理流程繁琐，但遵循一定的步骤可以顺利完成。首先，双方需签订明确权益和责任的买卖合同。接着，买方提供身份证明、户口簿等材料进行产权过户，卖方提供房屋产权证明、土地证等证件。双方还需办理房屋评估、交易登记等手续，并缴纳契税、土地增值税等相关费用。最后，将产权过户登记到房屋产权证上完成转让手续。具体流程因地区和政策差异而异，请咨询当地相关部门或律师以获取最新办理流程和要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。