| 问题 | 刚搬进来俩天,家具水电都有问题,得不到解决我可以退租嘛 |
| 释义 | 一、刚搬进来俩天,家具水电都有问题,得不到解决我可以退租嘛 租房后说明，租赁合同已经开始履行，那么此时退租本质上是解除已经生效的合同。 解除合同有两种条件或者说方法。 方法一，你们协议里有约定，出现什么问题，可以解除，这就是所谓的约定解除权。 方法二，你们没有约定，但一方的行为或者别的情况导致合同事实上无法实际或者继续履行，那么可以解除，这就是所谓的法定解除权。 二、法律是如何规定房屋质量保修期的? 关于房子保修期限，我国《建设工程质量管理条例》中规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 (五)装修工程为2年。 《建设工程质量管理条例》中的规定，是房屋承建方针对开发商做的保修期，从房屋竣工之日起开始计算，开发商在竣工之后将房子交给购房者，需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在这“两书”中，会对房屋质量保修期作出说明，一般不能低于上述规定的期限。这里需要提醒大家的是，期房销售的情况下，保修期是按照上面的规定来约定，但如果是购买现房，那么房屋竣工与房屋交付肯定是个了一段时间的，房屋的保修期也随之过了一段时间，此时还要根据实际情况来判断保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的期限。 综合上面两点，需要提醒大家发现房屋有质量问题时，可以请专业机构进行检测，而且最好是请律师来帮助解决问题，因为屋质量问题和保修期问题是相对比较复杂的法律问题。购房者首先要判断是不是根本性的导致自己不能居住的问题，如果是这种问题，就要让开发商退房并且承担损失。如果是普通质量问题，在保修期内的，可以要求开发商承担维修责任，并对引起的相关损失进行赔偿。如果过了保修期，可以与开发商协商解决，如果开发商抵赖，还可以去房地产管理机构或者消费者权益保护机构投诉等等，维护自己的合法权益。 |
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