婚后房产的增值部分怎么分割-离婚财产纠纷法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	婚后房产的增值部分怎么分割
释义	在婚后的房产的增值部分，如果是婚前全款登记在一方名下的，该财产属于个人财产，无需分割；如果是婚前贷款婚后共同还贷，或者是婚后全款或贷款购买的话，增值部分属于夫妻共同财产，可以协商分割，协商不一致的话，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、两个人离婚房子如何去判视具体情况而定。如果房屋是婚前一方建造或者全款购买的房屋，属于婚前财产，房屋属于产权一方；如果是婚后建造或者产权证登记双方姓名，属于夫妻共同财产，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；如果是婚前购买婚后还贷则由产权登记一方对另一方进行相应补偿。二、婚前有房有车离婚会不会被分财产婚前有房有车，离婚不一定会被分财产。需要判断婚前购买的房子和车是否是一方在结婚前全款购买或已经清偿完毕全部贷款。如果夫妻一方在婚前已全款购买房产或车辆，且登记在出资方个人名下的，则该房产、车辆属于出资方的个人财产，离婚时不需分割。如果婚前按揭购买，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，则婚后共同偿还及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行财产分割。夫妻一方的个人财产，主要包括以下几类： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。三、房产证分割流程费用房产证分割要交多少钱需要根据房屋的价格计算。契税税率为3-5%。婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
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