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问题

房地产企业开发期间房产税

释义

法律主观：

房地产开发期间是会产生很多税费的，不论买房子还是卖房子都是有必要了解房地产相关的税费的。一、房地产开发期间税费主要有哪些？费用的构成：房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3%左右计算。2、销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收人的2%一3%;（2）销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%.以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。3、财务费用。指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。二、房地产税怎么征收？征收标准是怎样的？网友提问：律师你好，我现在在广州已经工作了十多年，积攒了一定的钱，已经达到了结婚的年龄，所以我想要结婚了，但是在结婚之前一定要买一个房子，现在我听他们说现在买房子也是要征收房产税的，所以我想问一下。房地产税怎么征收？征收标准是怎样的？律师回复：您好，关于您的问题，是这样的一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。二、房产税对于住房的相关规定：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

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