| 问题 | 房贷没还完钱还不起了怎么办？ |
| 释义 | 房贷没还完钱还不起的处理方法： 1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款； 2、用买方的首付款缴清剩余贷款。种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况； 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。 一、学区房贷款没还清进行买卖，卖方需要注意哪些问题 首先，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的。因此，如果我们要出手这样的房子，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，那么对于房屋解押有哪些方式呢？ 1、用买家的全款或首付款还清贷款 对于淮安目前的楼市市场上，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。 买家全款： 这种直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押即可。 买家贷款： 这个时候就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。 2、卖家自己申请抵押贷款还清贷款 卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。 这里需要注意的是，通过这种方式押贷款利息、手续费的问题。偿还剩余房贷，要考虑到抵 对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。 3、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上） 最后“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 这种方式是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。 二、按揭的房子可以卖掉吗? 可以卖掉，但贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。首先，需要先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。可以通过以下方式：1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。其次，再去银行将贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。 |
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