| 释义 |
购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，开发商交房时必须具备五证两书三表。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
购房者拿到手的两证是指土地证和房产证。
什么时候能拿到购房合同
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。
按揭购房什么时候拿到合同
首付付款后当日签署，拿到合同。根据《民法典》规定：按一般的情况来看，大定金交付后会要求你在一周内付首付款，付首付款时就要签定售房合同或是商品房预售合同。也可由当事人（购房者）与甲方（开发商或代理商）另行协议签约时间，而不是甲方（开发商或代理商）与当事人（购房者）协议。一般此情况都是在付大定金是发生。首付款付后当事人（购房者）都是希望在当日能尽快完成签署事宜。
法律依据：
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