| 问题 | 二手房交易费用清单有哪些？ |
| 释义 | 法律分析：一、二手房交易费用清单有哪些？ 1、诚意金：缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。2、首付款：首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用。3、贷款相关费用：贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续。4、物业方面的费用：房子交房时需要缴纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。5、合同登记和产权登记费用：购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税。 二、二手房交易流程及费用 二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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