| 问题 | 找中介租房，被要求押一付三合法吗 |
| 释义 | 首先，中介对外进行租房交易时，约定租房合同的相关条款时，其实是接受了出租人的委托，所以，只要中介是按照出租人的请托，那么便可以跟承租人要求押一付三。 其次，找中介租房时一定要找正规的中介，否则租房时可能会遇到黑中介。 并且，正规的租房中介一定要满足以下两个条件： 一是由工商部门颁发的《营业执照》; 二是由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。 实践中，承租人寻找正规的中介公司时，最好是全国连锁的那种中介公司，并且签订租房合同签，可以由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样便有利于保护自己的权益。 最后，有些人刚到外地工作，租房时被要求押一付三，其实相当于开租时就要交付四倍的租金，所以有些人担心中途退租时拿不回押金和租金，所以就质疑该条款的合法性。其实，押一付三没有法律明确规定，但可以按照交易习惯，有些地区就是押一付三。 一、短期租房注意事项的提醒 1、寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核，如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益。 2、租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式合同。 有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，如果该房没有房产证，产权人不清晰，那么就不能明确区分房东的责任，不利于承租人保障自己的合法权益。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理。——物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。——房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后，租客可以向房东争取3－5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。 6、如果该出租房屋配备家具，租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误或损害。 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。 二、和中介签租房合同注意事项有哪些？ 1、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。 2、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。 3、两份合同务必一致，仔细核对。 4、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。” 5、需要有原房东的授权委托书才可以，而且该委托书需要中介附在租房合同的后面作为合同的附件，最好是去房管处查询一下该房主真伪。 6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。 7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。 |
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