| 释义 |
集体土地房屋买卖并不是必然无效，依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。
合同生效要件为：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
一、房屋买卖合同生效的实质条件有什么
房屋买卖合同生效的实质条件如下：
一、行为人具有相应的民事行为能力；
二、意思表示真实；
三、不违反法律、行政法规的强制性规定；
四、违反公序良俗。
房屋买卖合同生效的形式要求如下：
一、合同依法成立，自成立之日起生效；
二、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。
二、合同的生效要件是什么
合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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