| 问题 | 期房购买时如何支付首付款？ |
| 释义 | 购房人在签订认购协议书后15天内缴纳首期房款并签订商品房买卖合同，认购协议作废。如果出卖人未能在规定期限内提供房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，违约金可按已付购房款总额计算。 法律分析 签订“认购协议书”后15天内。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 期房购买的首付款支付方式有哪些？ 期房购买的首付款支付方式有多种选择。首先，一种常见的方式是一次性支付全部首付款。这意味着购房者在签订购房合同后，需要立即支付合同约定的首付款金额。其次，购房者还可以选择分期支付首付款。这种方式通常需要与开发商或银行达成协议，按照约定的时间表逐步支付首付款。另外，还有一种方式是通过贷款支付首付款。购房者可以向银行贷款，用贷款金额来支付首付款，然后按照贷款合同的约定进行还款。此外，还有一些特殊情况下的支付方式，如使用公积金、通过担保公司提供担保等。购房者应根据自身情况和需求选择适合的支付方式。 结语 根据《认购协议书》及《商品房买卖合同》的规定，购房人在签订认购协议后15天内需缴纳定金认购房屋，并在同期内缴纳首期房款，并签订正式的买卖合同。若出卖人未能在规定期限内提供房屋权属证书，根据相关法律解释，出卖人应承担违约责任。对于未约定违约金或损失数额难以确定的情况，可以按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。购房者在选择支付方式时，可根据个人情况和需求进行合理选择。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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