| 问题 | 房屋暴雨受损如何索赔 |
| 释义 | 暴雨造成的房屋受损属于法律上的不可抗力，政府没有赔偿义务，但有救济责任。房主可向相关部门申请救济，政府会按规定给予一定救济。此外，房主还可通过法律途径向开发商进行索赔，若房屋质量不符合标准，开发商需赔偿。若房主购买了住房保险且保险范围包括自然灾害，则可向保险公司索赔。需注意保险合同中是否明确排除自然灾害损失的免责条款。 法律分析 暴雨属于法律上的不可抗力的重大自然灾害。根据现有法律规定，此类受损房屋难以获得相应赔偿，国家、集体、组织和其他公民没有承担赔偿的义务。但政府应当按照《防震减灾法》相关条例的要求做好救助工作。也就是说，政府没有赔偿的义务，但却有救济的责任。 房屋因暴雨受损的房主可以根据相关的政策法规，向当地民政局等相关部门报备损失，申请救济，政府的会按相关规定给予房主一定的救济，以减少房主的受损程度。 比如在汶川地震中，都江堰市政府在《关于做好都江堰市城镇居民住房灾毁救助安置工作的意见》中指出：此次地震中，住房垮塌或者住房受损严重，经房屋安全管理部门认定不能继续使用的住房所有人或者其法定继承人，如果自己提出救助申请，并提供相关证明材料，经核实后将成为住房灾毁救助对象。私房将采取住房实物救助或货币救助两种方式。 开发商 房屋因暴雨受损，通过政府救助只是其中的一个途径，房主还可通过法律途径向开发商进行索赔。 如果开发商所售房屋按照相关建设标准，并经政府有关部门验收合格，在遭遇超过相关标准规定强度的暴雨或其他灾害后损毁，开发商是不用赔偿的。如果房主认为开发商所售房屋质量本身有问题，在通过法律途径解决前，应先找经国家认可的司法鉴定机构对工程质量进行鉴定，以作为索赔依据。房主也可以在人民法院立案后再向申请司法鉴定，由双方协商或法院指定的司法鉴定机构进行工程质量鉴定。 如果房屋质量本身不符合抗灾标准，房主是可以依法向开发商进行索赔的。房主提出索赔主要涉及到三个合同关系，即房主与开发商之间的购房合同关系，开发商与承建商之间的建设工程施工合同关系，开发商与工程监理单位之间的建设工程监理合同关系。 保险公司 如果房主之前买过住房保险那就方便多了，直接到保险公司按照之前的保险合同索赔即可。但需要注意的是，要仔细查看之前购买的保险索赔范围是否包括自然灾害类，若是包含即可索赔;但若是免责中明确指出由于自然灾害所造成的损失不在保险范围内，那就无法索赔了。 结语 暴雨造成的房屋损害属于不可抗力的自然灾害，根据现有法律规定，政府没有赔偿的义务，但有救济的责任。房主可以向相关部门申请救助，政府将按照规定给予一定的救济。此外，房主还可以通过法律途径向开发商进行索赔。如果房屋质量不符合抗灾标准，房主可以依法向开发商索赔。另外，如果房主购买了住房保险，并且保险范围包括自然灾害，可以向保险公司进行索赔。但需注意保险合同中是否有免责条款排除自然灾害造成的损失。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第一章 总则 第二条 防洪工作实行全面规划、统筹兼顾、预防为主、综合治理、局部利益服从全局利益的原则。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第一章 总则 第三条 防洪工程设施建设，应当纳入国民经济和社会发展计划。 防洪费用按照政府投入同受益者合理承担相结合的原则筹集。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第七章 法律责任 第六十条 违反本法规定，破坏、侵占、毁损堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料的，责令停止违法行为，采取补救措施，可以处五万元以下的罚款；造成损坏的，依法承担民事责任；应当给予治安管理处罚的，依照治安管理处罚法的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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