| 问题 | 购房合同签署的提醒 |
| 释义 | 购房合同中关于贷款不成的约定、费用责任划分和计价方式的明确规定对购房者至关重要，可确保购房者在贷款失败或其他问题时获得退款，并避免不合理费用和未来房价变动的影响。购房者应与开发商明确约定，否则可能无法退还定金、承担违约责任，以及被要求按新房价付款或采用其他计价方式。 法律分析 注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。 注意事项二：明确相关费用由谁出。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。 注意事项三：注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。 拓展延伸 购房合同签署前的必备准备工作 购房合同签署前的必备准备工作包括以下几个关键步骤：首先，确保已经进行了充分的房屋调查，包括检查房屋的产权状况、抵押情况以及其他法律限制。其次，与卖方或房地产经纪人协商并审查合同条款，确保合同内容清晰明确，符合自身权益。同时，核对房屋的价格、付款方式、交付日期等重要细节。接着，进行贷款审批，确保自身具备购房所需的资金或贷款能力。最后，与律师或专业人士一同审查合同，确保合同合法有效，并对其中的条款进行适当的修改或补充，以保护自身权益。购房合同签署前的准备工作至关重要，能够帮助买方避免潜在的法律风险和纠纷。 结语 购房合同签署前的准备工作至关重要。首先，要与卖方或房地产经纪人协商并审查合同条款，确保合同内容清晰明确，符合自身权益。其次，要进行充分的房屋调查，核实产权状况、抵押情况等。同时，要核对房屋的价格、付款方式、交付日期等重要细节。贷款审批也是必要的，确保自身具备购房所需的资金或贷款能力。最后，与律师或专业人士一同审查合同，确保合同合法有效，并对条款进行适当的修改或补充，以保护自身权益。这些准备工作能够帮助买方避免潜在的法律风险和纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。