| 问题 | 集体土地证怎么过户? |
| 释义 | 1、集体土地可过户，但买方须是当地村民，否则不予变更。集体土地如不办变更，不给变更房产证。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。 2、房屋出售，当事人应签书面合同，并申报价格，到房产中心申请过户手续，并领取房地产证。 3、过户若属抵押购房，在办过户同时办抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 集体土地还有国有土地的区别包括国有土地属于全体公民所有，集体土地所有权为集体经济组织的成员共有，由于国有土地不能用于经营,收入渠道存在差异，在使用上也有一定程度的区别。 一、宅基地上附着物可以转让吗 根据《农村宅基地管理办法》第二十条的规定，个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。因此农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。 1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5．应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、购买拆迁安置房的注意事项 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 |
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